Zasady umów przedwstępnych na zakup mieszkania

Mieszkania i domy z rynku pierwotnego już od lat cieszą się największym zainteresowaniem wśród klientów. Zanim będą oni mogli jednak podpisać umowy kupna wybranych mieszkań i finalizujące całe transakcje akty notarialne, często ich pierwszym etapem są umowy przedwstępne zakupu nieruchomości. W jakich przypadkach zawiera się takie umowy? Jakie dane się w nich znajdują? W jakiej formie mogą być zawierane takie umowy? O tym przeczytasz w nowym wpisie na blog Eko-Bud.

Kiedy zawierana jest umowa przedwstępna na zakup mieszkania?

Informacje o tym, czym jest umowa przedwstępna można znaleźć w Kodeksie Cywilnym. Zgodnie z tymi zapisami: umowa przedwstępna jest zobowiązaniem dla jednej lub obu stron do zawarcia w przyszłości kompletnej umowy. W umowie przedwstępnej jest dokładnie określony przedmiot sprzedaży oraz to, z jakimi konsekwencjami musi się liczyć strona, która jej nie dotrzyma.

Umowy przedwstępne na zakup mieszkania w przypadku transakcji na rynku pierwotnym najczęściej są podpisywane w sytuacjach, gdy zakup nieruchomości jest finansowany środkami pochodzącymi z kredytu hipotecznego. Wówczas umowa przedwstępna może być wymagana przez bank i jako gwarancja zakupu danej nieruchomości jest przez niego traktowana jako podstawa do uruchomienia kredytu.

 

Jakie dane muszą się znajdować w umowach przedwstępnych?

W umowach przedwstępnych sprzedaży mieszkań muszą się znajdować wszystkie istotne informacje na temat przedmiotu umowy, czyli kupowanej/sprzedawanej nieruchomości oraz dokładne dane osoby kupującej i osoby sprzedającej. W każdej umowie przedwstępnej zakupu nieruchomości muszą się znaleźć m.in.:

• tytuł, miejsce i data zawarcia umowy,
• dokładne określenie przedmiotu umowy i prawa własności,
• dane osobowe obu stron mowy – imię i nazwisko, obecne miejsce zamieszkania lub prowadzenia działalności gospodarczej, nr dowodu osobistego kupującego oraz dane firmy sprzedającej nieruchomość,
• warunki umowy sprzedaży nieruchomości.

W jakiej formie zawierane są umowy przedwstępne?

Umowa przedwstępna kupna mieszkania może być sporządzona zarówno w formie umowy cywilnej, jak i w formie aktu notarialnego. Jeżeli klientowi zależy na tym, żeby była przegotowana przez notariusza, na pewno musi się liczyć z większymi kosztami.