Stan surowy, deweloperski, pod klucz - co to oznacza?

Mieszkania budowane przez dewelopera mogą zostać oddane ich nabywcom w trzech różnych stopniach wykończenia: w stanie surowym, stanie deweloperskim i pod klucz.

Co to oznacza?

Mieszkanie w stanie surowym, czyli jakie?

Istnieją dwa rodzaje stanu surowego:

• stan surowy otwarty,
• stan surowy zamknięty.

Stan surowy otwarty oznacza wybudowanie podstawowej konstrukcji, w tym ścian nośnych, stropu nad parterem, kominów, więźby dachowej i pokrycia oraz ewentualnych schodów wewnętrznych, jeśli są uwzględnione w projekcie.

Ponadto, aby móc mówić o stanie surowym otwartym, muszą zostać wykonane izolacje poziome ścian na parterze, murarka ścian nośnych, ścianki kolankowe i prace szalunkowe. Wymagana jest także izolacja cieplna dachu.

Z kolei stan surowy zamknięty to poszerzenie stanu otwartego o stolarkę okienną, drzwiową, warstwę zewnętrzną na dachu i ściany działowe.

Co oznacza, że mieszkanie jest w stanie deweloperskim?

Stan deweloperski, w którym oddajemy Państwu oferowane przez nas mieszkania, to stan surowy zamknięty, poszerzony o wykonanie przyłączy, instalacji wodno-kanalizacyjnej, elektrycznej, grzewczej oraz izolacji termicznej.

Mieszkania w stanie deweloperskim mają zamontowane już zewnętrzne parapety okienne i wykończone balkony.

Nabywcy mieszkań bardzo cenią sobie ogrodzenie terenu oraz oddaną do użytku razem z mieszkaniem wewnętrzną drogę wjazdową do garażu.

Zalety lokali pod klucz

Lokale pod klucz to mieszkania o najwyższym standardzie, przeznaczone dla klientów, którym zależy na możliwości natychmiastowego wprowadzenia się i ograniczenia do minimum konieczności wykonania prac wykończeniowych na własną rękę.

Jest to dom lub mieszkanie w całości wykończone, z tynkami wewnętrznymi i zewnętrznymi, pomalowanymi ścianami oraz glazurą. Podłogi są wykończone, drzwi i okna zamontowane. Klient nabywa taki lokal z podstawowymi elementami wyposażenia łazienki i ubikacji.

Optymalnym stanem wykończenia nabywanego lokalu jest stan deweloperski. Stan surowy wymaga bowiem znacznych nakładów finansowych, stan pod klucz jest z kolei z jednej strony najbardziej kosztowny, z drugiej stwarzający najmniejsze możliwości własnej aranżacji przestrzeni.