Zadzwoń do nas
Wybór mieszkania: na jaki metraż się zdecydować?
Powierzchnię mieszkania każdy kupujący dobiera stosownie do swoich potrzeb. Trudno jest więc wskazać jeden dobry klucz wyboru odpowiedniego metrażu: innej wielkości lokal będzie dobry dla singla, inny dla samotnej pary, jeszcze zaś inny dla rodziny z dziećmi czy dla seniorów. Jednak śledząc trendy rynkowe można zaobserwować, jakie mieszkania kupowane są najchętniej. Trendy te mogą podpowiedzieć nam, najaki metraż mieszkania najlepiej się zdecydować.
Popyt kształtuje rynek
Przyjrzyjmy się podaży i popytowi – są ze sobą powiązane i przez to w największym stopniu kształtują rynek nieruchomości. Analizując oferty znajdziemy całkiem pokaźny zasób mieszkań na sprzedaż o powierzchni powyżej 60 m2, kupujący jednak w niewielkim stopniu wybierają tego typu lokale. Przede wszystkim dlatego, że im większe mieszkanie, tym jest droższe w zakupie i utrzymaniu. Mimo to lokale o dużej powierzchni (100 m2 i więcej) znajdują jednak nabywców. Są to kupujący o bardzo wysokiej potrzebie komfortu, chęci posiadania przestrzeni lub osoby poszukujące mieszkań o charakterze inwestycyjnym – na wynajem krótko- i długoterminowy, mikro-hotel lub do celów biznesowo-reprezentacyjnych.
Jak nie stracić na inwestycji?
Największym za to popytem wciąż cieszą się mieszkania małe i średnie o wielkości 40-55 m2. Są to zarówno mieszkania z rynku wtórnego, jak i nowe mieszkania od dewelopera. Posiadają zazwyczaj 2-3, rzadziej 4 pokoje, a ich popularność bierze się w zasadzie z zasobności portfeli Polaków oraz wynika z ich potrzeb. Mieszkania o metrażu 40-55 m2 wybierane są jako tzw. pierwsze mieszkanie dla singli czy rodzin w modelu 2+1, ale też sięgają po takie lokale osoby inwestujące w nieruchomości.
Ważnym czynnikiem wyboru metrażu mieszkania jest też późniejsza atrakcyjność takiego lokalu na rynku wtórnym. Jak już zauważyliśmy to wcześniej, mieszkań małych i średnich na rynku wtórnym jest niewiele, bo są często poszukiwane. Szybko się sprzedają i zazwyczaj trzymają cenę, to dobra wskazówka dla niewiedzących jaki metraż mieszkania dobrze jest kupić. Na takich mieszkaniach nie traci się, a nawet można jeszcze zarobić przy sprzedaży. Ważna oczywiście jest także jego lokalizacja, piętro w budynku, rozkład, standard, infrastruktura w najbliższym sąsiedztwie, dogodne połączenia komunikacyjne itd.