Zakup nowego mieszkania to duża inwestycja, szczególnie dla osób, które dopiero wchodzą na rynek pracy, zakładają rodziny i mają bardzo wiele innych, dodatkowych wydatków. Warto jednak zwrócić uwagę na mieszkania od deweloperów, które bardzo często są bardziej opłacalnym rozwiązaniem w porównaniu np. z lokalami z rynku pierwotnego.

Warto dowiedzieć się, dlaczego i kiedy nowe mieszkanie deweloperskie jest korzystniejsze finansowo.

zakup

Tanie nowe mieszkanie od dewelopera? To możliwe!

Obecnie możemy obserwować bardzo intensywny rozwój rynku nieruchomości. Na rynku istnieje wielu deweloperów, nieustannie powstają nowe osiedla mieszkaniowe. Dzięki temu oferta jest znacznie bardziej urozmaicona i o wiele łatwiej można znaleźć atrakcyjne i tanie mieszkanie w Warszawie.

Na rynku pierwotnym panuje więc dość duża konkurencja, szczególnie w dzielnicach, gdzie kilku deweloperów realizuje po sąsiedzku swoje inwestycje. Taka sytuacja jest korzystna oczywiście dla kupujących, którzy mogą skorzystać z wielu promocji i dodatków, takich jak np. miejsce parkingowe gratis, rabaty za zakup komórki lokatorskiej, dodatkowe wyposażenie w cenie mieszkania itp. W praktyce można zaoszczędzić całkiem pokaźną sumę. Najczęściej istnieje też możliwość negocjacji ceny mieszkania.

Dodatkowo warto zwrócić uwagę na możliwości wsparcia od państwa. Nabywcy nowych mieszkań od deweloperów mogą korzystać z rządowych programów dopłat i dofinansowań, co może okazać się niemałą pomocą dla wielu osób, szczególnie młodych. Warto więc dowiedzieć się, kiedy i na jakich warunkach można ubiegać się o dodatkowe dofinansowanie.

Oczywiście we wstępnych kalkulacjach trzeba też uwzględnić wszystkie dodatkowe formalności, takie jak np. koszt notarialnej umowy przedwstępnej, który jest dzielony na pół pomiędzy kupującym a sprzedającym. Umowę finalną całkowicie pokrywa kupujący. Co więcej, jeśli finansujemy zakup kredytem, należy uwzględnić opłaty bankowe. Z drugiej strony nie płaci się — tak jak w przypadku mieszkań z rynku wtórnego — za czynności cywilnoprawne, nie trzeba również uwzględniać kosztów pośrednika.

Co należy sprawdzić przed zakupem mieszkania?

Przed zakupem mieszkania powinniśmy dokładnie sprawdzić m.in.:

  • co jest wliczone w koszt mieszkania
  • plan mieszkania
  • standard wykończenia mieszkania
  • możliwość dokonywania zmian lokatorskich i związany z tym koszt
  • dostępność miejsc parkingowych
  • sposób zagospodarowania terenów zieleni w okolicy
  • czy osiedle jest ogrodzone i strzeżone
  • najbliższe sąsiedztwo inwestycji