Coraz więcej osób decyduje się na zakup mieszkania w celach inwestycyjnych, czyli z myślą o późniejszym wynajmie. Zakup mieszkania pod wynajem może okazać się bardzo opłacalnym pomysłem pod warunkiem, że wcześniej dokładnie zaplanujemy wszystkie etapy inwestycyjne, dokonamy szczegółowych kalkulacji i dobrze ocenimy skalę ryzyka finansowego.

wynajem2

Mieszkanie pod wynajem — czy to się opłaca?

Bardzo często okazuje się, że zakup mieszkania pod wynajem może być bardziej opłacalną inwestycją niż lokaty bankowe. Warto jednak pamiętać, że to rozwiązanie będzie o wiele bardziej czasochłonne. Kluczem do sukcesu jest precyzyjne rozplanowanie każdego etapu inwestycji.

Przede wszystkim należy pamiętać, że zakup mieszkania pod wynajem to inwestycja długoterminowa, która zacznie się zwracać dopiero po kilku lub kilkunastu latach. Warto zatem zadbać o dodatkowe oszczędności jako rezerwę finansową, która może być przydatna w przypadku ewentualnych, niespodziewanych sytuacji.

Kolejny aspekt, który powinniśmy wziąć pod uwagę to fakt, że wartość nieruchomości na rynku może wzrosnąć lub diametralnie spaść, co przyczyni się do konieczności zmniejszenia ceny najmu. W takich sytuacjach inwestycja również stanie się mniej dochodowa.

Jeśli jednak przygotujemy się na wszystkie ewentualności, przeanalizujmy wszystkie za i przeciw oraz dokonamy bardzo precyzyjnych kalkulacji, z których okaże się, że mimo wszystko zakup mieszkania pod wynajem będzie korzystniejszy niż wszelkie inne formy inwestowania pieniędzy, zdecydowanie powinniśmy być zadowoleni z finalnej decyzji. Szczególnie że obecnie można znaleźć na rynku naprawdę atrakcyjne, tanie mieszkania w Warszawie.

Mieszkanie przeznaczone do wynajmu

Zanim zdecydujemy się na zakup mieszkania w celu późniejszego wynajmu, należy dokładnie zapoznać się z aktualnymi wymogami prawa oraz ogólną sytuacją na rynku. Dzięki temu będziemy lepiej przygotowani do późniejszego rozwijania inwestycji i unikniemy ewentualnych błędów. Pamiętajmy, że znalezienie odpowiedniego najemcy może zająć nawet kilka miesięcy, więc wziąć pod uwagę również okresy, kiedy mieszkanie nie będzie „na siebie zarabiać”. Trzeba również zadbać o to, by umowa podpisana z ewentualnymi najemcami była szczegółowa i zawierała wszystkie najważniejsze uzgodnienia. W ogólnej kalkulacji należy uwzględnić również wszystkie podatki, jakie będziemy musieli uiścić z tytułu wynajmowania nieruchomości oraz koszty ewentualnych napraw czy remontów.